A caução fica na poupança e o rendimento é seu. Calcule o valor corrigido com os dados do Banco Central e, se a imobiliária descontou demais, conteste com uma carta pronta.
Quase sempre a diferença vem de descontos da vistoria de saída: pintura, limpeza, reparos. Você responde perguntas sobre o contrato e cada desconto, e recebe uma carta que contesta item por item.
Curitiba, 12 de setembro de 2026
À Imobiliária Exemplo Ltda.
Assunto: Contestação dos descontos na caução e pedido de devolução
Da caução de R$ 4.500,00, foram devolvidos apenas R$ 900,00, com descontos referentes à vistoria de saída. O art. 23, III, da Lei 8.245/91 exclui da obrigação do locatário as deteriorações decorrentes do uso normal.
A carta cita decisões reais, com número de processo para você conferir no site do tribunal.
A calculadora é grátis. A carta é paga uma vez, só depois de você ver a prévia. Sem assinatura e sem porcentagem do que você recuperar.
Não. É uma ferramenta que gera uma carta a partir das suas respostas, usando modelos baseados na lei e em decisões públicas. Ninguém analisa o seu caso individualmente. Se o valor for alto ou o caso complicado, procure um advogado ou a Defensoria Pública.
A lei manda depositar a caução em dinheiro na poupança e diz que as vantagens desse depósito são do inquilino (art. 38, § 2º).
Não, e ninguém pode garantir o resultado. A carta organiza seus argumentos, mostra o que a lei diz e pede os documentos que a imobiliária precisa ter para justificar os descontos.
Serve. A carta pede o cancelamento dos itens contestados em vez da devolução. Se a garantia era seguro-fiança, pede que o seguro não seja acionado para esses itens.
O questionário pergunta isso. A carta trata a falta do laudo como um ponto a seu favor e pede a cópia formalmente.
A calculadora não guarda nada. Os dados da carta são usados só para gerá-la e apagados em até 90 dias.